Precios claros: tarifa fija al mes, sin porcentaje mensual sobre tu renta.
Una tarifa fija al mes. No un porcentaje de tu renta cada mes. Cuanto más suba tu alquiler, más te quedas tú. La comisión de colocación -la mitad de una mensualidad, solo si te encontramos inquilino- se cobra una única vez.
Cobramos en tres momentos, cada uno responde a un trabajo concreto.
1. Cuota de alta - una vez
Verificamos la referencia catastral, preparamos las fotos, redactamos el anuncio, lo publicamos, recogemos las llaves y dejamos el contrato preparado. Trabajo real antes de que entre el primer euro.
2. Comisión de colocación - solo si alquilamos
La mitad de la primera mensualidad. Ni un euro si no encontramos inquilino. Una inmobiliaria tradicional cobra por esto una mensualidad completa; nosotros la mitad.
3. Gestión mensual - solo mientras esté alquilado
Una tarifa fija cada mes. Si tu inmueble está vacío, no pagas gestión mensual: nos interesa tanto como a ti que esté alquilado.
Desglose completo, con y sin IVA.
Ejemplo: una plaza de garaje alquilada a 180 EUR/mes, primer año completo.
Cifras del tipo seleccionado arriba: Plaza de garaje o trastero. Cambia el selector para ver otro tipo.
Gestión básica (cobros y papeleo)
| Inmobiliaria tradicional (7%) | Zalach Administración | |
|---|---|---|
| Comisión al alquilar | 180,00 EUR 217,80 EUR con IVA | 90,00 EUR 108,90 EUR con IVA |
| Cuota de alta | 0,00 EUR 0,00 EUR con IVA | 24,99 EUR 30,24 EUR con IVA |
| Gestión mensual (12 meses) | 151,20 EUR 182,95 EUR con IVA | 84,00 EUR 101,64 EUR con IVA |
| Total primer año | 331,20 EUR 400,75 EUR con IVA | 198,99 EUR 240,78 EUR con IVA |
Ahorro: 132,21 EUR, un 39,9% menos.
Gestión integral (incidencias, impagos, reparaciones)
| Inmobiliaria tradicional (10%) | Zalach Integral | |
|---|---|---|
| Comisión al alquilar | 180,00 EUR 217,80 EUR con IVA | 90,00 EUR 108,90 EUR con IVA |
| Cuota de alta | 0,00 EUR 0,00 EUR con IVA | 24,99 EUR 30,24 EUR con IVA |
| Gestión mensual (12 meses) | 216,00 EUR 261,36 EUR con IVA | 180,00 EUR 217,80 EUR con IVA |
| Total primer año | 396,00 EUR 479,16 EUR con IVA | 294,99 EUR 356,94 EUR con IVA |
Ahorro: 101,01 EUR, un 25,5% menos.
Porcentajes de referencia del mercado español. La comisión de colocación de una inmobiliaria suele ser de una mensualidad completa y, desde la Ley por el Derecho a la Vivienda, la paga el propietario.
A partir de 150 EUR/mes, la tarifa fija te sale mejor.
Con un porcentaje pagas más cada vez que sube tu alquiler, aunque el trabajo sea el mismo. Nuestra cuota fija no se mueve: en Administración, el punto de equilibrio frente a una agencia al 7% está en 100,00 EUR/mes; en Integral, frente a una agencia al 10%, en 150,00 EUR/mes. A partir de ahí ya pagas menos con nosotros, y la diferencia crece cada año que actualizas el contrato con el IPC.
Y el primer año sales ganando incluso antes: desde 121 EUR/mes ya pagas menos con nosotros en cualquiera de los dos planes, porque nuestra comisión de colocación es la mitad de una mensualidad.
¿Sabías que alquilar un garaje te obliga a declarar IVA?
Cuando alquilas una plaza de garaje de forma independiente, sin ir asociada a una vivienda, Hacienda te considera empresario a efectos de IVA: alta con el modelo 036, repercutir el 21% de IVA al inquilino, factura cada mes y modelo 303 cada trimestre. Si tu inquilino es una empresa o un profesional, además te practicará una retención del 19% en el IRPF.
Nosotros emitimos las facturas correctamente desde el primer mes y te entregamos cada trimestre la información lista para presentar. Leer nuestra guía completa sobre el IVA en el alquiler de garajes →
Sin coste adicional.
Incluido
- Verificación catastral y documental
- Fotos y anuncio profesional
- Publicación en los principales portales
- Visitas y estudio de solvencia de cada candidato
- Contrato de alquiler y firma electrónica
- Depósito de la fianza en el organismo oficial
- Cobro mensual y aviso inmediato de impagos
- Reclamación extrajudicial de impagados
- Gestión de incidencias y coordinación de gremios
- Actualización anual de la renta
- Facturas mensuales con IVA y retención cuando proceda
- Informe fiscal anual para tu declaración
- Acceso a la plataforma Zalach 24/7
No incluido
- Reclamación judicial y desahucios
- Obras y reformas del inmueble
- Certificado de eficiencia energética, si hace falta
- Asesoramiento fiscal personalizado y presentación de declaraciones
- Altas y bajas de suministros
Todo esto lo podemos coordinar, pero se presupuesta aparte.
Sobre los precios de Zalach.
Solo habrás pagado la cuota de alta. Ni comisión ni gestión mensual. Y si a los dos meses no hemos encontrado inquilino, te llamamos para revisar el precio contigo.
No. El mandato es de doce meses renovables, pero puedes salirte avisando con treinta días. Si te vas teniendo un inquilino que te hemos encontrado nosotros, se abonan tres cuotas mensuales de compensación.
No. Puedes seguir buscando por tu cuenta. Si encuentras tú al inquilino, no nos pagas comisión de colocación.
Tú, el propietario. En alquiler de vivienda habitual la ley obliga a que sea así desde 2023, y en el resto de casos nos parece lo más honesto: nuestro cliente eres tú.
El mes en que arranca el contrato de alquiler. Ni un día antes.
Buscamos otro sin cobrarte de nuevo ni la comisión de colocación ni el alta, siempre que la salida sea por causa del inquilino.
Enviamos un mensajero a recogerlas a tu domicilio, sin coste, incluido en la cuota de alta. Si es un garaje, duplicamos el mando y te devolvemos el tuyo.
Si es un garaje o un trastero, te mandamos un enlace y tú haces cuatro fotos con el móvil siguiendo las instrucciones; tarda cinco minutos. Si es una vivienda, vamos nosotros a hacerlas.