Modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje
Un modelo pensado para alquilar una plaza suelta: destino de aparcamiento, renta mensual, inventario de mandos y llaves y causas de resolución, con cada cláusula explicada.
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Un contrato corto donde todo depende del papel.
Alquilar una plaza de garaje parece el trámite más sencillo del mundo y por eso es el que peor se documenta. La clave está en distinguir dos situaciones que no tienen nada que ver. Si la plaza se cede al mismo inquilino de tu vivienda, por el mismo propietario y dentro del mismo contrato, se considera un espacio accesorio del arrendamiento de vivienda y va con él a todos los efectos: misma duración, mismas prórrogas, mismo régimen. Este modelo es para el otro caso, el de la plaza alquilada por separado a quien te la pide.
En ese supuesto la plantilla se remite a lo pactado por las partes y, supletoriamente, al Código Civil. Cabe discutir si un arrendamiento de plaza independiente entra además en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el de usos distintos de vivienda; la consecuencia práctica es parecida, porque en ese régimen manda igualmente lo que las partes hayan escrito. Lo importante es asumir que aquí no hay red de seguridad legal: sin prórrogas obligatorias, sin límite de subida de renta y sin protecciones automáticas, el contrato es literalmente todo lo que tienes.
Por eso este modelo dedica tanto espacio a detalles que en otros contratos ni aparecen: el destino exclusivo de aparcamiento, la entrega de mandos y tags con su coste de reposición, el sometimiento a las normas de la comunidad de propietarios y la renuncia al derecho de adquisición preferente si el propietario vende. Son cláusulas de dos líneas que resuelven la inmensa mayoría de los conflictos reales en un parking.
Los apartados imprescindibles.
Identificación de las partes
Nombre, documento y domicilio de ambas partes, y si el arrendador es una sociedad, quién firma por ella y con qué cargo. En operaciones de importe pequeño es donde más se improvisa, y es justo el dato que hace falta el día que hay que reclamar una mensualidad.
Número de plaza y ubicación
Dirección del parking y referencia concreta de la plaza. Un garaje comunitario puede tener decenas de plazas idénticas, así que la numeración es lo único que evita que dos inquilinos acaben aparcando en el mismo hueco.
Destino exclusivo de aparcamiento
Decir que la plaza es para estacionar un vehículo y que no se puede usar como almacén. Es la cláusula que te permite exigir que se retiren los muebles, las cajas o la moto extra, y suele coincidir con lo que exige la normativa de incendios del edificio.
Renta, impuestos y forma de pago
Importe mensual, día límite y cuenta de ingreso, dejando claro si la cifra incluye los impuestos. Al no aplicarse la exención propia del alquiler de vivienda, conviene aclararlo desde el principio para que nadie se lleve una sorpresa al recibir la primera factura.
Duración, prórroga y preaviso
Fecha de inicio, plazo y cómo se renueva. Al no existir prórroga obligatoria, la ventana de preaviso pactada es la única forma ordenada de salir del contrato, y quien la deja pasar se queda otro periodo completo.
Fianza y elementos de acceso entregados
La fianza, con su importe, y un inventario de lo que se entrega: mandos, tags y llaves. Ese listado convierte una discusión sobre devoluciones en una simple comprobación, y permite cobrar la reposición si algo no vuelve.
Cláusula a cláusula, explicada.
Este es el texto íntegro de la plantilla descargable. Los datos variables van entre corchetes y en el documento Word aparecen como líneas en blanco.
En [Ciudad] a [Fecha de firma].
De una parte, [Nombre de la empresa o del arrendador], con CIF [CIF], con domicilio en [Domicilio del arrendador], representada por [Nombre del representante] con DNI/NIE [DNI del representante], en calidad de Administrador único, actuando como parte arrendadora.
De otra parte, D/Dª [Nombre completo del arrendatario], mayor de edad, con DNI [DNI o NIE], y con domicilio en [Domicilio del arrendatario], actuando como parte arrendataria. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 2 al presente Contrato.
Las partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato.
Qué significa esta cláusula
Identifica a quién se obliga cada parte. La plantilla está redactada pensando en un arrendador que puede ser una sociedad, de ahí la mención al representante y su cargo; si eres un particular, basta con tu nombre y DNI. El fallo típico en plazas de garaje es cerrar el trato por mensajería y no recoger nunca el documento de identidad del inquilino: cuando deja de pagar, no hay a quién dirigirse.
PRIMERO.- Que [Nombre del arrendador] es dueño en pleno dominio de la plaza de garaje sita en [Dirección de la plaza], a la que corresponde la referencia [Número de plaza], cuya superficie y demás características tanto de la plaza como del parking son conocidas por los intervinientes.
SEGUNDO.- Que D/Dª [Nombre del arrendatario] ha convenido con [Nombre del arrendador] el arrendamiento de dicha plaza de garaje, que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las siguientes estipulaciones.
Qué significa esta cláusula
Concreta cuál es la plaza mediante su número o referencia, el dato que de verdad la identifica. Añadir que las características son conocidas por ambas partes cierra la puerta a reclamaciones del tipo «no me cabe el coche»: se presume que el inquilino la ha visto antes de firmar. Si la plaza es de tamaño justo o de acceso complicado, dejarlo por escrito es una buena idea para las dos partes.
Que [Nombre del arrendador] arrienda a D/Dª [Nombre del arrendatario] la plaza de garaje descrita en el expositivo primero de este contrato para ser destinada a constituir plaza de aparcamiento un (1) vehículo, quedando prohibido cualquier otro destino, en particular el almacenaje de objetos y otros enseres.
La parte arrendataria no podrá modificar el destino mencionado sin el previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de rescisión del contrato.
Qué significa esta cláusula
Limita el uso a aparcar un vehículo y prohíbe expresamente convertir la plaza en un almacén, que es la desviación de uso más habitual en cualquier parking. La prohibición no es un capricho del propietario: acumular enseres suele contravenir la normativa de incendios y los estatutos de la comunidad, y quien recibe la queja es el dueño de la plaza. La mención a «un (1) vehículo» evita además la discusión sobre si caben dos motos donde iba un coche.
El presente contrato de arrendamiento se regirá por las cláusulas y condiciones que las partes voluntariamente han establecido en él. Para cualquier aspecto no recogido en el presente contrato, éste se regirá supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
La competencia para conocer de cualquier controversia relacionada con el presente Contrato corresponderá a los juzgados y tribunales del lugar en el que radique el Inmueble.
Qué significa esta cláusula
Coloca el acuerdo de las partes por encima de todo lo demás y remite lo no previsto al Código Civil. Conviene entender lo que eso implica: ninguna de las protecciones que asocias al alquiler de un piso se aplica aquí de forma automática. Si quieres una duración larga, una actualización anual de renta o un régimen concreto de resolución, tiene que estar escrito, porque no hay una ley de fondo que lo rellene por ti.
El arrendamiento se pacta por un plazo de UN AÑO completo, a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegada dicha fecha, el contrato se prorrogará por plazos anuales, excepto que alguna de las partes anuncie a la otra, antes de entrar en los últimos treinta días del contrato o de la prórroga vigente, su intención de no prorrogarlo, en cuyo caso quedará resuelto el contrato al término de dicha anualidad, debiendo devolverse la posesión de la plaza de garaje.
Qué significa esta cláusula
Un año con renovación automática y una ventana de salida al final de cada anualidad. Al no existir prórroga forzosa, ambas partes están en igualdad: el propietario también puede no renovar avisando en plazo, algo impensable en un alquiler de vivienda. El detalle que se escapa es el momento del aviso: tiene que darse antes de entrar en los últimos treinta días, no dentro de ellos, y llegar tarde significa un año completo más de contrato.
Se establece en concepto de renta la cantidad de [Renta mensual] mensuales, impuestos incluidos, a pagar por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el número de cuenta [IBAN], concepto: Alquiler plaza garaje [Número de plaza] Mes correspondiente, debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese mismo plazo al arrendador al correo electrónico [Email del arrendador].
Qué significa esta cláusula
Fija importe, plazo, cuenta y hasta el concepto de la transferencia, algo que parece excesivo hasta que gestionas varias plazas y recibes ingresos sin identificar. La coletilla «impuestos incluidos» significa que la cifra pactada es lo que se paga; ten en cuenta que este arrendamiento no comparte la exención de IVA del alquiler de vivienda, así que si vas a facturar conviene desglosarlo. Fíjate también en que el modelo no contempla subida anual de renta: si la quieres, hay que añadirla expresamente.
El arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar la plaza de garaje arrendada sin el consentimiento expreso y escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.
Qué significa esta cláusula
Evita la práctica más extendida en los parkings: el inquilino que deja la plaza a un vecino, a un compañero de trabajo o directamente la realquila por su cuenta. Al propietario le importa porque quien entra al garaje con un mando programado no está identificado en ningún contrato. Si quieres permitir que otra persona use la plaza, lo limpio es autorizarlo por escrito e identificar al usuario y su vehículo.
Se acuerda que en caso de venta de la plaza de garaje arrendada no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma. El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de venderla.
Qué significa esta cláusula
Regula qué pasa si el propietario vende la plaza mientras está alquilada. El modelo excluye el derecho de tanteo y retracto del inquilino a cambio de avisarle con un mes de antelación, de modo que la venta no se traba y el arrendatario tiene tiempo de buscar alternativa. Es una renuncia relevante que el inquilino debería leer con calma antes de firmar; si en tu caso preferís lo contrario, es una cláusula que se puede negociar.
SÉPTIMA.- OBRAS. No podrá realizar la parte arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en la plaza de garaje o edificio a la que pertenece sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.
OCTAVA.- GASTOS GENERALES. Los gastos de comunidad serán a cuenta de la parte arrendadora.
NOVENA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios.
Qué significa esta cláusula
Tres cláusulas breves que resuelven tres fuentes de fricción muy concretas de un garaje. La de obras impide que aparezcan estanterías ancladas, cargadores de vehículo eléctrico o cerramientos sin permiso, instalaciones que además suelen necesitar acuerdo de la comunidad. La de gastos deja los recibos de comunidad donde suelen estar, en el propietario, y evita la discusión de a quién le toca pagarlos. Y la sumisión a las normas de la comunidad permite exigir al inquilino cosas que no están en el contrato pero sí en el reglamento del edificio, como el horario de la puerta o la prohibición de lavar el coche dentro.
A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al arrendador en concepto de fianza la cantidad de [Importe de la fianza] en transferencia, equivalente a UNA MENSUALIDAD de renta.
Qué significa esta cláusula
Acredita que la fianza se ha entregado y por qué importe. Esa mensualidad es un acuerdo entre las partes, no un mínimo impuesto para este tipo de arrendamiento; si en tu caso se considerase aplicable el régimen de usos distintos de vivienda de la LAU, la fianza legal serían dos mensualidades y podría existir obligación de depositarla en el organismo autonómico, así que consúltalo si el importe es relevante. En una plaza de garaje la fianza tiene una utilidad muy práctica: cubre la reposición de los mandos y las llaves que no vuelven.
Con la entrega de la plaza, el arrendador entrega al arrendatario los siguientes elementos:
- 1 mando de garaje.
- 1 tag para puertas y ascensor.
- 2 llaves de acceso manual (puerta exterior y puerta interior del garaje).
Qué significa esta cláusula
Es la cláusula más específica de este contrato y la que más dinero ahorra. Deja inventariado qué se entrega, de modo que al terminar el arrendamiento la devolución se comprueba en treinta segundos en vez de discutirse. El compromiso de pagar la reposición o la reprogramación no es simbólico: en edificios con control de accesos, dar de baja un tag perdido y reprogramar el sistema puede costar bastante más que una mensualidad. Ajusta la lista a lo que entregues de verdad antes de firmar.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por: a) La falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de la fianza. c) La realización de daños causados dolosamente en la plaza de garaje o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. d) Cuando en la plaza de garaje tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Qué significa esta cláusula
El primer párrafo recoge la regla general del Código Civil: ante un incumplimiento puedes elegir entre exigir que se cumpla o resolver el contrato. El segundo concreta los casos en que el propietario puede resolver directamente, sin discutir si el incumplimiento era grave o no. Tener esa lista escrita es lo que convierte una situación difusa en un incumplimiento contractual identificable. Lo que esta cláusula no te da es la posibilidad de bloquear el mando y quedarte con el coche dentro: recuperar la posesión frente a un inquilino que se resiste sigue siendo una vía judicial.
DÉCIMO TERCERA.- Las partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones el que figura para cada una de ellas en el encabezamiento del contrato, y deberán comunicarse cualquier cambio. Las comunicaciones se realizarán por escrito a los siguientes datos: Arrendador: [Nombre] ([Email]) ([Teléfono]); Arrendatario: [Nombre] ([Email]) ([Teléfono]).
DÉCIMO CUARTA.- RESPONSABILIDAD. El arrendador no responderá por robos, daños o desperfectos que puedan sufrir el vehículo o los objetos depositados en él, salvo que sean imputables directamente al arrendador.
Qué significa esta cláusula
La primera fija por dónde se avisa, algo esencial cuando el preaviso de no renovación tiene una fecha límite exacta: un correo a una dirección obsoleta equivale a no haber avisado. La segunda aclara que ceder una plaza no es prestar un servicio de aparcamiento vigilado: el propietario no custodia el coche ni responde de un golpe en la rampa o de un robo en el garaje. Es la diferencia con un parking de rotación con personal y seguro propio, y conviene que el inquilino lo tenga claro desde el principio.
Los datos personales que el arrendatario facilita son necesarios para la celebración del contrato y serán tratados por el arrendador con la finalidad de gestionar el arrendamiento de la plaza, sobre la base de la ejecución de dicha relación contractual. No se comunicarán a terceros salvo obligación legal, sin perjuicio del acceso de los prestadores de servicios de gestión administrativa del arrendador.
Los datos se conservarán mientras la relación contractual esté vigente y después, debidamente bloqueados, durante el plazo de prescripción de las acciones. El arrendatario podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad y limitación del tratamiento dirigiéndose al arrendador en la dirección del encabezamiento, así como presentar reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
En caso de impago de la renta, los datos del arrendatario podrán ser cedidos a un fichero de solvencia patrimonial negativo, en base al interés legítimo de prevención del fraude.
Qué significa esta cláusula
Informa de qué se hace con los datos del inquilino y durante cuánto tiempo. El tercer párrafo tiene un efecto muy concreto: avisar de antemano de que un impago puede acabar en un fichero de morosos es un requisito previo para poder hacerlo después. Muchos propietarios de plazas descubren tarde que no pueden incluir a un moroso porque nunca se lo advirtieron por escrito.
Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicada la plaza de garaje, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
En prueba de conformidad firman por duplicado el presente contrato en el lugar y fecha indicados. Se acompañan como Anexo 1 el inventario de elementos entregados, con recibí y firma del arrendatario, y como Anexo 2 copia de su DNI.
Qué significa esta cláusula
Cierra el contrato fijando el juzgado del lugar de la plaza y añadiendo los dos anexos que le dan valor probatorio. El del inventario firmado es el que de verdad marca la diferencia: un «recibí» con la fecha y la firma del inquilino convierte la devolución de mandos y llaves en un hecho comprobable. Fírmalo el mismo día de la entrega, no después, que es cuando se olvida.
Descarga el contrato de garaje en Word
Te llevas el documento con los campos variables en blanco: número de plaza, renta, fianza, fecha de inicio e inventario de mandos y llaves. Listo para rellenar y firmar.
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Cómo se relaciona con las otras plantillas.
Frente al contrato de vivienda
La distinción decisiva es si la plaza va sola o va con el piso. Cedida al mismo inquilino y por el mismo propietario dentro del contrato de la vivienda, se trata como espacio accesorio y hereda su duración y sus prórrogas. Alquilada aparte, es este contrato: sin prórroga obligatoria y sin renta protegida. La otra opción está en la plantilla de contrato de vivienda habitual.
Frente al contrato de trastero
Estructura casi idéntica y destino opuesto: aquí se aparca y allí se guarda. Este modelo prohíbe expresamente almacenar objetos, así que si tu inquilino quiere espacio para cajas necesita el otro documento, que además advierte de la falta de climatización y del reparto de responsabilidad sobre lo depositado. Lo tienes en la plantilla de contrato de trastero.
Frente al contrato de local
Si la plaza o el conjunto del parking se ceden para explotarlos como negocio, por ejemplo para una empresa que subarrienda plazas o presta un servicio de aparcamiento, la base adecuada es un arrendamiento para uso distinto de vivienda, con su fianza de dos mensualidades y su IVA desglosado. Ese es el terreno de la plantilla de contrato de local comercial.
Lo que más falla al alquilar una plaza.
Cerrar el trato por mensaje y sin contrato
Es el alquiler que más se hace de palabra: un vecino, un precio y un mando prestado. El día que dejan de pagar o que el mando no vuelve, no hay identificación del inquilino, ni fecha de inicio, ni fianza que retener.
No inventariar los mandos, tags y llaves entregados
Sin un listado firmado en la entrega, la devolución acaba en un ejercicio de memoria. Y en garajes con control de accesos, reprogramar el sistema por un tag perdido cuesta bastante más de lo que nadie previó al firmar.
Dejar que la plaza se use como almacén
Empieza con unas cajas y termina con muebles y una bicicleta. Además de ser un uso distinto del pactado, suele incumplir la normativa de incendios del edificio, y la comunidad reclama al propietario de la plaza, no al inquilino.
Olvidar la revisión de renta
Este modelo no incluye actualización anual, así que quien no añada una cláusula específica seguirá cobrando lo mismo dentro de cinco años. En plazas de garaje, donde el importe es pequeño, esa erosión pasa completamente desapercibida.
Ignorar que la plaza puede estar vinculada a una vivienda
Muchas plazas figuran en el Registro como anejo inseparable de un piso. Antes de alquilarla a un tercero ajeno al edificio, conviene revisar la escritura y los estatutos de la comunidad, porque puede haber limitaciones a cederla por separado.
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Cuando la plaza se alquila sola, la plantilla se remite a lo que pacten las partes y, supletoriamente, al Código Civil. Hay quien sostiene que también encaja en el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el de los usos distintos de vivienda, pero en cualquiera de los dos casos lo que prevalece es el contrato, porque ese régimen deja casi todo a la voluntad de las partes.
No. Si la plaza se cede al mismo inquilino, por el mismo propietario y dentro del contrato de la vivienda, se considera accesoria de ese arrendamiento y sigue su régimen, incluidas las prórrogas. Alquilada de forma independiente a alguien que no es tu inquilino de vivienda, es un contrato autónomo como el de esta plantilla.
La plantilla fija una mensualidad, que es lo habitual en el mercado, pero se trata de un pacto entre las partes y no de un mínimo impuesto para este caso. Si en tu situación se considerase aplicable el régimen de usos distintos de vivienda de la LAU, la fianza legal serían dos mensualidades, así que conviene consultarlo si el importe es significativo.
El arrendamiento de una plaza alquilada por separado no disfruta de la exención que sí tiene el alquiler de vivienda, de modo que la renta suele llevar IVA cuando el arrendador actúa como empresario o profesional, condición que la normativa atribuye a quien arrienda bienes. Esta plantilla fija la renta con los impuestos ya incluidos; si vas a emitir factura, desglósalos y confirma tu caso con un asesor.
Con este contrato no. El destino pactado es aparcar un vehículo y se prohíbe expresamente el almacenaje de objetos y enseres, algo que además suele infringir la normativa de incendios y los estatutos de muchas comunidades. Si lo que quieres es ceder un espacio para guardar cosas, el modelo adecuado es el de trastero.
El contrato incluye un inventario de los elementos entregados (mando, tag y llaves) y obliga a devolverlos al terminar. Si se pierden o se estropean, el inquilino asume el coste de reposición y de reprogramación, que en comunidades con control de accesos puede ser bastante más alto de lo que la gente imagina.
En esta plantilla no: se pacta expresamente que el arrendatario no tendrá derecho de adquisición preferente, a cambio de que el propietario le comunique su intención de vender con treinta días de antelación. Es una renuncia que conviene leer con atención, porque cambia por completo la posición del inquilino ante una venta.
Aviso legal
Esta plantilla es un modelo orientativo de uso general y no constituye asesoramiento jurídico. Cada arrendamiento tiene circunstancias propias y la normativa aplicable puede variar según la comunidad autónoma y el momento. Antes de firmar, revisa el contrato con un profesional. Zalach no se responsabiliza del uso que se haga de este modelo.
Otros modelos de contrato.
Contrato de alquiler de trastero
El modelo gemelo de este cuando lo que se cede es un cuarto para guardar cosas y no una plaza para aparcar.
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Contrato de alquiler de vivienda habitual
Si la plaza va con el piso y para el mismo inquilino, lo habitual es incluirla ahí como accesoria en vez de firmar este contrato aparte.
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Contrato de alquiler de local comercial
La referencia cuando el espacio se destina a una actividad económica, con licencias, obras de adaptación e IVA desglosado.
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Contrato de alquiler de habitación en vivienda compartida
Otro contrato corto y flexible fuera del régimen de la LAU, pero para ceder una habitación en una vivienda ya ocupada, no un espacio de aparcamiento.
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