Los datos del Catastro, dentro de la ficha del inmueble
Búsqueda con la dirección ya rellenada, importación automática de los datos descriptivos y valor de referencia a mano, por PDF o por estimación orientativa
Disponible en el plan gratuitoCada inmueble tiene una referencia catastral, una superficie construida, un año de construcción y un valor de referencia que Hacienda usa como base mínima en compraventas y, en muchos casos, también en el ITP. Consultar esos datos exige entrar a la Sede Electrónica del Catastro, buscar el inmueble y copiar los datos a mano a cualquier hoja o documento aparte de donde se gestiona el resto del alquiler.
La pestaña Catastro de la ficha de cada inmueble en Zalach permite buscar directamente por referencia catastral (20 caracteres) o por dirección, e importar con un clic el uso, la superficie construida, el año de construcción y la dirección catastral, sin salir de la aplicación ni transcribir nada manualmente. La búsqueda por dirección ya no parte de cero: Zalach rellena provincia, municipio, tipo de vía, calle y número con los datos que ya tiene guardados del inmueble o la unidad, y lanza la consulta al Catastro sola en cuanto abres el diálogo.
El valor de referencia se puede registrar de tres formas: importándolo junto a los datos descriptivos, introduciéndolo a mano con su año fiscal y fecha de certificación, o subiendo el PDF del certificado del Catastro para que Zalach extraiga automáticamente el importe y el año, dejando siempre la revisión final en manos del gestor antes de confirmarlo. Mientras no exista un valor de referencia oficial guardado, Zalach calcula además una estimación orientativa a partir del valor de mercado o de compra del inmueble, útil como primera referencia antes de tramitar el certificado. Las unidades vendidas o alquiladas por separado dentro de un mismo inmueble - un garaje o un trastero con referencia catastral propia - tienen su propia pestaña Catastro independiente.
Catastro y valor de referencia, sin las herramientas adecuadas
Consultar el valor de referencia catastral de un inmueble exige entrar al Catastro a mano
Buscar la referencia catastral, entrar a la Sede Electrónica y copiar los datos a un documento aparte es un proceso manual que se repite cada vez que hace falta comprobar o actualizar el dato, con más motivo si son varios inmuebles.
No es fácil comparar el valor catastral con el precio real del alquiler
Sin el valor de referencia junto al resto de datos económicos del inmueble, evaluar si una renta o un precio de venta está alineado con el valor fiscal exige cruzar información de dos sitios distintos cada vez.
El valor de referencia oficial tarda en obtenerse y hasta entonces no hay ninguna cifra de partida
El certificado del Catastro solo se obtiene con Cl@ve o certificado digital, así que mientras se tramita no queda ningún importe orientativo con el que trabajar, aunque el inmueble ya tenga un valor de mercado conocido.
Así lo resuelve Zalach
Abre la pestaña Catastro con la dirección ya rellenada
Al abrir el diálogo de consulta, Zalach rellena provincia, municipio, tipo de vía, calle y número con los datos ya guardados del inmueble o la unidad, y lanza la búsqueda automáticamente si el formulario queda completo.
Importa los datos descriptivos con un clic
Si la búsqueda encuentra varias coincidencias en la misma dirección se muestran para elegir la correcta; una vez seleccionado el inmueble, se importa su uso, superficie construida, año de construcción y dirección catastral directamente a la ficha.
Registra el valor de referencia
El valor de referencia se puede introducir a mano con su año fiscal y fecha, extraer automáticamente subiendo el PDF del certificado del Catastro, o partir de la estimación orientativa que Zalach calcula mientras no haya un valor oficial guardado.
Todo lo que incluye
Búsqueda con la dirección ya rellenada
El formulario de búsqueda por dirección se rellena solo con los datos ya guardados del inmueble o la unidad, derivando incluso la provincia a partir del código postal, y lanza la consulta al Catastro automáticamente en cuanto el formulario queda completo.
Búsqueda por referencia catastral o por dirección
La consulta admite tanto la referencia catastral exacta de 20 caracteres como una búsqueda por dirección completa, con selección manual cuando la dirección introducida coincide con más de un inmueble.
Importación directa de los datos descriptivos
Uso, superficie construida en metros cuadrados, año de construcción, dirección catastral, municipio y provincia se importan con un clic desde el resultado de la búsqueda, sin necesidad de transcribir nada a mano.
Valor de referencia con fuente y fecha registradas
Cada valor de referencia guardado queda asociado a su año fiscal, su fecha y su origen - manual, certificado PDF o importación directa -, de forma que siempre se sabe de dónde procede el dato mostrado.
Estimación orientativa cuando aún no hay valor oficial
Mientras no exista un valor de referencia guardado ni un certificado PDF, Zalach calcula una estimación orientativa a partir del valor de mercado o de compra del inmueble, claramente marcada como no oficial y lista para usar como punto de partida del registro manual.
Extracción automática desde el certificado PDF
Al subir el PDF del certificado de referencia catastral del Catastro, Zalach detecta automáticamente el valor y el año, indicando un nivel de confianza (alta o baja) y dejando siempre la confirmación final en manos del gestor antes de guardarlo.
Acceso directo a la Sede Electrónica del Catastro
Un enlace directo a la Sede Electrónica del Catastro permite comprobar o ampliar la consulta oficial en cualquier momento, sin tener que buscarlo aparte.
Pestaña Catastro también a nivel de unidad
Además de la ficha del inmueble, cada unidad con referencia catastral propia - como un garaje o un trastero vendido o alquilado de forma independiente - tiene su propia pestaña Catastro con la misma búsqueda con dirección prerellenada, importación y valor de referencia.
Preguntas sobre Catastro y valor de referencia
Es el valor que publica anualmente el Catastro y que Hacienda usa como base mínima en compraventas y en muchos casos en el ITP; Zalach permite registrarlo y mantenerlo junto al resto de datos del inmueble.
Se busca por referencia catastral o por dirección desde la pestaña Catastro de la ficha, y se importa con un clic el uso, la superficie construida, el año de construcción y la dirección catastral.
No. Zalach rellena el formulario de búsqueda con la dirección ya guardada del inmueble o la unidad y lanza la consulta automáticamente si queda completo; los campos siguen siendo editables por si hace falta corregir algo.
Sí. Al subir el PDF del certificado de referencia catastral, Zalach extrae automáticamente el valor y el año detectados, mostrando un nivel de confianza y pidiendo confirmación antes de guardarlos.
Es un importe aproximado que Zalach calcula a partir del valor de mercado o de compra del inmueble mientras no exista un valor de referencia oficial guardado. Se muestra siempre marcada como no oficial y no sustituye al certificado del Catastro.
Sí, cualquier unidad con referencia catastral independiente del inmueble principal tiene su propia pestaña Catastro con la misma búsqueda, importación y registro del valor de referencia.
De la Sede Electrónica del Catastro, consultada directamente por referencia catastral o por dirección desde la propia ficha del inmueble o de la unidad.
Ninguno en particular: catastro y valor de referencia está incluido en todos los planes de Zalach, también en el gratuito. Lo que limita el plan gratuito es el tamaño de la cartera (unidades, usuarios y entidades emisoras), no esta funcionalidad.
Funcionalidades relacionadas
Cuánto tiempo está vacío cada inmueble, y cuánto te cuesta
Ocupación ponderada por tiempo, lucro cesante por vacancia y rotación de unidades, con evolución mensual y un mapa de calor por inmueble
Rentabilidad por inmueble
La rentabilidad real de cada inmueble en cartera, con sus ingresos y gastos ya registrados
Todos los documentos de tu alquiler, en un solo sitio
Contratos, DNI, seguros y recibos guardados junto a su inmueble, contrato o inquilino, con vista previa y descarga en un clic
Informes y dossiers
Dossiers de financiación, resúmenes bancarios y resúmenes mensuales automáticos, todos en PDF
Descubre también el valor de referencia es un dato más dentro de la rentabilidad del inmueble y el PDF del certificado catastral se guarda junto al resto de documentos del inmueble.
Esta funcionalidad forma parte de nuestra gestión inmobiliaria.
Los datos del Catastro, sin salir de la ficha del inmueble
Prueba Zalach gratis y consulta, importa y registra el valor de referencia catastral de cada inmueble o unidad en segundos.
Empezar gratis →